Recreación digital de recurso
El Instituto Valenciano de Finanzas respalda el 20% de la entrada para comprar casa y los avales superan los 39 millones de euros en siete meses.
Por A. Lagar | 10 de agosto de 2026
¿Por qué el ahorro previo ya no te deja fuera del mercado inmobiliario?
Si tienes menos de 45 años y has intentado pedir una hipoteca últimamente, seguro que te has chocado contra el mismo muro de siempre: el banco te pide el 20% de entrada más los gastos.
Para un piso de precio medio en la Comunitat Valenciana, eso significa tener guardados en el cajón unos 30.000 o 40.000 euros contantes y sonantes.
Salvo que te toque la lotería o tus padres tengan un remanente en la cuenta, la cifra resulta inalcanzable para la mayoría.
Aquí es donde entra en juego el Programa de Garantías del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF).
La entidad pública actúa como tu fiador personal frente a la entidad bancaria.
El mecanismo es sencillo: si el banco solo te presta el 80% del valor del inmueble porque es su límite habitual de riesgo, el IVF pone una garantía pública por el 20% restante.
Resultado: consigues financiación por el 100% del precio de la casa sin necesidad de haber pasado diez años comiendo arroz para ahorrar la entrada.
En los primeros siete meses de 2026, un total de 2.718 jóvenes de Alicante, Castellón y Valencia han firmado su hipoteca gracias a este respaldo estatal.
En total se han aprobado 1.812 operaciones por un valor de 39 millones de euros en garantías públicas, lo que ha desencadenado que los bancos concedan 247,5 millones de euros en préstamos hipotecarios para adquirir inmuebles por un valor global de 260,5 millones de euros.
¿En qué provincias se están comprando más casas con este respaldo?
El reparto de las compras no es uniforme, reflejando el volumen de población y la presión del mercado en cada zona.
La provincia de Valencia encabeza la lista con la adquisición de 1.087 inmuebles mediante este sistema. Le sigue Alicante, donde 514 jóvenes han logrado comprar su piso, y Castellón suma 211 viviendas financiadas.
El precio medio de las casas adquiridas en la Comunitat Valenciana mediante este programa se sitúa en 143.772 euros.
Esto demuestra que la medida está funcionando para pisos de gama media, el tipo de vivienda habitual que busca una pareja o una persona que quiere independizarse en barrios consolidados o municipios metropolitanos.
El president de la Generalitat, Juanfran Pérez Llorca, ha señalado que esta herramienta busca resolver el problema de raíz en la franja de edad que peor lo tiene para asentarse.
Si comparamos los datos actuales con la edición anterior (vigente entre junio de 2024 y diciembre de 2025, donde se firmaron 1.681 operaciones), en solo siete meses de 2026 ya se ha superado todo lo logrado en el periodo anterior.
Desde que se puso en marcha esta medida, 5.189 personas han accedido a una casa propia a través de 3.493 operaciones que suman casi 62 millones de euros invertidos por la administración pública.
¿Cuáles son las nuevas reglas para pedir la garantía pública en 2026?
El mercado inmobiliario de 2026 no es el de hace dos años.
Los precios han subido y las condiciones han tenido que adaptarse para no quedarse fuera de juego.
La edición actual del programa ha introducido tres cambios clave respecto a la versión original:
- Límite de precio ampliado: El tope máximo que puede costar la casa para poder pedir la garantía sube de 277.000 a 311.000 euros. De este modo se evita que viviendas situadas en zonas con metros cuadrados más caros queden excluidas del sistema.
- Aumento de la cobertura: Se avala directamente hasta el 20% del precio de venta, permitiendo que la entidad bancaria financie la totalidad del valor del inmueble.
- Flexibilización de edad por la DANA: Aunque la norma general exige tener entre 18 y 45 años, el límite de edad se ha eliminado por completo para las personas residentes en los municipios afectados por la DANA del 29 de octubre de 2024.
- Tipos de inmuebles permitidos: Se pueden comprar casas nuevas o de segunda mano, de renta libre o de protección pública de promoción privada, con la condición obligatoria de que sea tu residencia habitual.
Además, el trámite no tiene ningún coste añadido.
El aval del IVF es 100% gratuito tanto para ti como para el banco que te presta el dinero.
¿Paso a paso: cómo se solicita telemáticamente en la web del IVF?
Llegamos a la parte práctica para evitar tropezones con la burocracia.
Toda la gestión se realiza de forma 100% digital a través de la plataforma prestamos.ivf.es.
Para empezar, necesitas contar con firma electrónica activa.
Si la compra la realizáis entre dos personas, los datos de ambos compradores deben figurar desde el primer segundo en la solicitud, al igual que la documentación correspondiente.
Aquí viene el aviso más importante antes de enviar el formulario en la sede electrónica: una vez que le das al botón de enviar, el documento no se puede subsanar.
Si te equivocas en un dato básico, el sistema denegará la solicitud automáticamente y te tocará empezar todo el proceso desde cero subiendo los papeles de nuevo.
Antes de pulsar el botón final, comprueba con lupa estos campos específicos:
- Datos personales: Nombre, apellidos y DNI de cada persona adquirente.
- Importe del aval: Debe coincidir céntimo a céntimo con lo reflejado en la oferta formal del banco.
- Importe del préstamo: La cifra de la propuesta de financiación de la entidad bancaria tiene que cuadrar perfectamente.
- Firmas manuscritas: Si subes algún documento firmado a mano, la firma debe verse clara y coincidir con la de tu DNI.
¿Qué documentación personal necesitas reunir antes de empezar?
Preparar los papeles con antelación te ahorrará semanas de esperas.
Toda la documentación que subas a la plataforma debe tener una antigüedad máxima de 3 meses en el momento de la presentación.
En primer lugar, necesitas tu DNI, pasaporte o tarjeta de residencia (NIE) en vigor.
A esto debes sumar el certificado de empadronamiento que acredite que llevas viviendo en la Comunitat Valenciana al menos dos años de forma continuada.
Ojo con este detalle: debes pedir el certificado de empadronamiento con datos del histórico.
Si te has cambiado de municipio en los últimos 24 meses, tendrás que solicitar el padrón en los ayuntamientos donde hayas vivido para cubrir todo ese periodo.
Si por algún motivo el padrón no aclara tus dos años continuados en la zona, la normativa permite aportar pruebas complementarias para rellenar ese hueco temporal:
- Informe de vida laboral expedido por la Tesorería General de la Seguridad Social.
- Contrato de arrendamiento de tu vivienda anterior.
- Recibos de suministros (luz, agua, gas) a tu nombre durante la etapa no justificada.
El siguiente documento obligatorio es la Nota Simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad de todos los compradores.
Se solicita fácilmente por internet en la sede electrónica de los registradores marcando la opción de nota de localización nacional.
Ten cuidado con no confundirte: el IVF rechaza expresamente el certificado negativo del Catastro, así que no te sirva para este trámite.
¿Qué papeles de la casa y del banco debes subir a la plataforma?
Para cerrar el expediente tendrás que demostrar que la compraventa es firme y que el banco está dispuesto a concederte la hipoteca.
Por el lado del inmueble, se exige aportar una Nota Simple actualizada de la vivienda que vas a adquirir, junto con el contrato de arras, reserva, oferta de compra o preacuerdo firmado por ambas partes (vendedor y comprador).
Este documento debe incluir con claridad los nombres de los implicados, la dirección exacta, el precio acordado y el plazo de vigencia.
Junto a esto, debes firmar una declaración responsable (que puedes descargar directamente en prestamos.ivf.es) donde dejas constancia por escrito de tu compromiso de habitar esa casa como tu domicilio habitual durante todo el tiempo que dure la garantía.
Por la parte bancaria, la entidad que te conceda la hipoteca debe redactar una oferta no vinculante que cumpla los siguientes puntos:
- Dirección completa de la vivienda (incluyendo calle, número, código postal, municipio y provincia).
- Firma y sello formal de la entidad bancaria.
- Plazo de vigencia lo suficientemente amplio para dar tiempo a la resolución del IVF.
- Detalle de la tasación si el préstamo se ha calculado basándose en ese valor.
- Un importe de préstamo que, sin contar el aval del IVF, cubra como mínimo el 80% del precio de compra o de la tasación.
El plazo para enviar las solicitudes está abierto permanentemente hasta que se agote la partida presupuestaria.
Si te surge cualquier duda puntual durante el proceso de subida de archivos, el IVF dispone del correo electrónico financiacion@ivf.es para resolver incidencias con las solicitudes.
¿Qué otras medidas completan el Plan VIVE y los incentivos fiscales?
El aval de la entrada no funciona de forma aislada. Se integra en un paquete de medidas transversales para desbloquear el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana.
Entre ellas destaca la rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo que grava las compras de vivienda usada y que se ha reducido significativamente para menores de 35 años y colectivos con necesidades específicas.
Paralelamente, la administración autonómica impulsa la edificación de viviendas de protección pública de promoción privada a través del Plan VIVE.
La meta principal de esta estrategia global es aumentar el parque de inmuebles a precios asequibles para que emanciparse o formar un hogar en Alicante, Castellón o Valencia deje de ser una misión imposible dependiente del saldo de tu cuenta corriente.
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