Imagen: Ayuntamiento de Madrid
La EMVS Madrid ha terminado las obras de Vallecas 62, un edificio de 100 pisos de alquiler asequible en el Ensanche de Vallecas que promete cuidar tu economía.
Por A. Lagar | 17 de junio de 2026
¿Qué es el alquiler asequible de Vallecas 62?
Es el nombre oficial que EMVS Madrid le ha puesto a su última promoción de vivienda pública.
El edificio se levanta en el Ensanche de Vallecas, una zona en constante expansión dentro del distrito de Villa de Vallecas.
No hablamos de un proyecto sobre el papel.
Las obras ya han finalizado por completo.
El Ayuntamiento de Madrid ha levantado este bloque con un objetivo: ofrecer alternativas habitacionales a precios razonables para frenar la escalada del mercado inmobiliario madrileño.
¿Cómo son las viviendas que se han construido en esta promoción?
El bloque cuenta con 100 pisos distribuidos según el tamaño de las familias que vayan a vivir en ellos.
Si necesitas espacio, la distribución te interesa.
La subdivisión de las viviendas se ha organizado de la siguiente manera:
- Pisos de dos dormitorios: Hay 35 unidades en total. Cuatro de estas viviendas están completamente adaptadas para personas con movilidad reducida.
- Pisos de tres dormitorios: Es la opción mayoritaria de la promoción, con 58 inmuebles disponibles.
- Pisos de cuatro dormitorios: Las familias más numerosas disponen de 7 pisos de gran tamaño.
Además de las viviendas, el edificio incluye 102 plazas de garaje y dos locales comerciales en la planta baja, pensados para dar vida comercial al barrio.
¿Cuánto vas a pagar de alquiler?
La clave de Vallecas 62 es que la renta se adapta a tu bolsillo.
El Ayuntamiento de Madrid aplica una norma para estas viviendas: ningún inquilino pagará más del 30% de los ingresos netos de su unidad familiar.
Si tus ingresos bajan, el alquiler se ajusta para que la vivienda nunca se convierta en una carga financiera inasumible.
El precio no lo marca la especulación de la zona, sino la realidad de tu nómina.
¿Quién puede optar a estos alquileres?
Para acceder a estos pisos se exige cumplir unos límites de ingresos específicos.
El tope máximo se sitúa en 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Más o menos:
- 3,5 × IPREM anual (14 pagas) = 29.400 €
- 3,5 × IPREM anual (12 pagas) = 25.200 €
Para que te hagas una idea con un ejemplo práctico: una pareja con dos hijos que quiera optar a estas viviendas puede tener unos ingresos brutos anuales máximos de unos 44.000 euros.
Si estás por debajo de ese umbral y cumples el resto de requisitos de vivienda de la comunidad, entras en el perfil de solicitante.
¿Cómo ahorran energía estas viviendas?
El edificio se ha diseñado con tecnología ecológica para que el consumo eléctrico no se dispare a final de mes.
Cuenta con la certificación energética A, la más alta eficiencia del mercado actual.
El confort térmico se gestiona a través de un sistema de aerotermia combinado con suelo radiante y refrescante.
Esto significa que el agua templada circula bajo el pavimento para calentar la casa en invierno y enfriarla en verano, eliminando los radiadores de siempre.
Para optimizar el rendimiento de la aerotermia, la fachada incorpora un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y carpintería de PVC en las ventanas, lo que evita las fugas de temperatura.
Además, la estructura cuenta con ventilación cruzada, facilitando la corriente de aire natural para refrigerar la casa sin abusar de sistemas mecánicos.
¿Cuánto dinero ha costado construir estas viviendas?
La inversión total para levantar Vallecas 62 asciende a 25.030.315 euros.
Esta cifra incluye tanto el coste de la construcción como el valor del suelo sobre el que se edifica. El desglose financiero procede de varias administraciones públicas:
Ayuntamiento de Madrid: Más de 20,5 millones de euros, procedentes del presupuesto municipal.
Unión Europea: 4,5 millones de euros, procedentes de los fondos Next Generation.
La partida europea se ha gestionado mediante un acuerdo a tres bandas en el que han participado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Comunidad de Madrid y el propio consistorio de la capital.
¿Por qué este proyecto forma parte de la Estrategia del Sur?
Villa de Vallecas forma parte de un plan municipal más amplio diseñado para equilibrar el desarrollo de la ciudad.
La Estrategia del Sur es una iniciativa que engloba actuaciones en nueve distritos específicos de Madrid: Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas.
El objetivo de este plan es inyectar inversión pública en estas zonas para transformarlas a nivel urbano, económico y medioambiental, evitando la brecha social con el norte de la capital.
¿Cuál es la situación actual de la vivienda pública en Madrid?
El Ayuntamiento de Madrid gestiona en la actualidad un patrimonio residencial de aproximadamente 10.000 pisos públicos a través de EMVS Madrid.
La empresa municipal dispone ahora mismo de más de 5.700 nuevos hogares en diferentes fases de planificación y obras.
Dentro de ese volumen de viviendas en desarrollo se incluyen los 2.200 inmuebles correspondientes a las dos primeras fases del Plan Suma Vivienda, que ya se encuentran activas en la ciudad.
¿Cómo puedes apuntarte para conseguir uno de estos pisos de EMVS Madrid?
Si vives o trabajas en Madrid y quieres optar a estos alquileres que no te ahogan el mes, tienes que apuntarte en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda.
La EMVS Madrid adjudica estas casas protegidas mediante sorteos públicos entre todas las personas inscritas, siguiendo las normas de su Reglamento de Adjudicación de Viviendas.
El proceso sirve tanto para dar una alternativa habitacional a los vecinos de la ciudad como para gestionar programas sociales dirigidos a los colectivos más vulnerables.
Para formar parte de la lista, solo tienes que revisar los requisitos oficiales, preparar tus papeles y rellenar el formulario.
Además, si ya te habías apuntado antes, este mismo canal te permite modificar tus datos o subir nueva documentación para actualizar tu expediente.
Puedes realizar toda la gestión directamente a través del enlace de inscripción de la EMVS.
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