Imagen de recurso | Aalo Lens
Vallcarca da un giro radical a su urbanismo con la compra de dos fincas privadas que se convertirán en 35 pisos de alquiler asequible gestionados por el IMHAB.
Por A. Lagar | 28 de junio de 2026
¿Te cuesta encontrar un piso a un precio normal en Barcelona?
Normal, la situación está complicada. Por eso, las novedades que llegan desde el barrio de Vallcarca te interesan, y mucho.
El Ayuntamiento de Barcelona ha movido ficha y ha comprado dos fincas situadas entre las calles de Cambrils, de Calendau y de la Argentera.
La idea es fusionar ambos terrenos para construir un único edificio de 35 viviendas públicas de alquiler asequible.
Al unificar las propiedades, el consistorio optimiza el espacio edificable y evita duplicar zonas comunes, lo que abarata los costes de ejecución.
¿Por qué esta compra cambia las reglas?
Si estos terrenos se hubieran quedado en manos privadas, habrían terminado en el mercado libre con precios probablemente prohibitivos.
El suelo de estas parcelas no disponía de protección urbanística previa.
Al ejecutar esta compra pública por un valor de seis millones de euros, el Ayuntamiento asegura que el espacio se destine en su totalidad a vivienda protegida.
Los antiguos propietarios particulares, afectados por la transformación urbanística que vive la zona, han recibido esta compensación económica por sus terrenos.
La gestión de estos 35 nuevos pisos correrá a cargo del Instituto Municipal de la Vivienda (IMHAB).
Esto significa que no podrás optar a ellos de cualquier manera.
Los inmuebles se adjudicarán de forma oficial mediante el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial (RSHPO), el canal habitual para este tipo de promociones en la ciudad.
¿Qué otras promociones de vivienda están de camino en Vallcarca?
La transformación del barrio no se queda solo en este proyecto de 35 pisos.
Si estás buscando opciones habitacionales en la zona, debes saber que ya hay más proyectos en marcha.
Actualmente se encuentra en fase de licitación el diseño de dos promociones más:
- Un edificio de 20 viviendas en la calle de la Farigola, 10-12.
- Un bloque de 27 pisos en la calle de la Mare de Déu del Coll, 101-109.
El proceso administrativo lleva su tiempo.
Primero se redactan los proyectos técnicos, después se licitan las obras correspondientes, se tramitan las licencias de edificación y, finalmente, se construyen y adjudican los pisos, que también se integrarán en el parque público del IMHAB.
A esto hay que sumar la promoción Grèvol, situada en la avenida de Vallcarca, 112-120.
En este caso, el Ayuntamiento cedió el derecho de superficie de la parcela por un periodo de 99 años a las fundaciones SALAS y Nou Lloc.
El proceso para adjudicar estos 36 pisos de alquiler asequible ya ha comenzado, y la previsión oficial es que las llaves se entreguen a finales de este año 2026.
¿Quiénes tienen prioridad para entrar a vivir en la promoción Grèvol?
No todos los pisos de la promoción Grèvol van al montón general.
El diseño del plan de adjudicación contempla reservas específicas para colectivos con necesidades de vivienda urgentes:
- Jóvenes menores de 35 años que buscan emanciparse.
- Familias monoparentales.
- Vecinos que ya residen en el propio barrio de Vallcarca.
- Personas con movilidad reducida acreditada.
El cupo restante de viviendas se destinará al contingente general de personas que están inscritas en el Registro de solicitantes de viviendas de protección oficial de Barcelona.
El plan urbanístico general de Vallcarca proyecta a largo plazo hasta medio millar de viviendas, garantizando que el 40 % del suelo municipal se destine a protección oficial.
¿Cómo avanzan las obras de la anilla de servicios y las zonas verdes?
Para absorber esta llegada de nuevos vecinos, el barrio necesita mejorar sus infraestructuras básicas.
Las obras de la denominada anilla de servicios de Vallcarca ya están en ejecución para modernizar el subsuelo e instalar nuevas canalizaciones.
Los trabajos ambientales y de servicios ya han finalizado en las calles de Cambrils, la Argentera y Calendau.
En este momento, las excavadoras y los operarios siguen trabajando en la calle de las Medes y en la calle de la Mare de Déu del Coll.
La última fase de esta intervención llegará a la calle de la Farigola.
Además, el Ayuntamiento aprueba de forma definitiva al proyecto del futuro parque Central de Vallcarca, con la previsión de arrancar las obras sobre el terreno a finales de este año 2026.
Al mismo tiempo, se están gestionando los trámites administrativos para expropiar cuatro fincas en la avenida de Vallcarca, entre las calles de Ballester y de Agramunt.
El objetivo de esta medida es liberar el espacio necesario para construir un depósito pluvial subterráneo, una pieza clave para gestionar las lluvias torrenciales y la emergencia climática, que se situará bajo la futura rambla verde.
¿Cuál es el plan de Barcelona para el parque público de vivienda en 2027?
Toda esta estrategia en Vallcarca forma parte del Pla Viure, el programa del Gobierno municipal para acelerar la disponibilidad de pisos protegidos en toda la ciudad.
El consistorio mantiene la meta de entregar más de 3.000 viviendas antes de que termine el presente mandato político.
El balance actual muestra que Barcelona tiene 5.000 pisos en fase de ejecución constructiva y trabaja en la preparación de suelo para levantar otros 10.000 inmuebles en el futuro.
El objetivo final del plan es consolidar un parque público total de 15.000 viviendas de cara al año 2027.
Oye, sé que te acabo de soltar un buen chorro de datos, calles, siglas raras como IMHAB y planes a futuro que pueden marear a cualquiera. Es normal que se te haga un poco bola tanta burocracia.
Para que te quedes con la copla limpia: lo importante aquí es que el Ayuntamiento se ha gastado seis millones de euros y montar 35 pisos con alquileres que no te cuesten un ojo de la cara.
Además, hay otros proyectos en cola para que el barrio tenga más vida, calles reformadas y un parque verde enorme. Si estás buscando piso en Barcelona, la clave real es que te apuntes ya mismo al Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial, porque todo lo que se va a construir en Vallcarca se va a repartir por ahí.
¡Que no se te pase!
Acerca del autor
