El mercado inmobiliario mantiene su tendencia alcista con 58.546 operaciones de compraventa de viviendas inscritas, destacando el empuje de Canarias y Navarra frente a las caídas en Madrid.
Por: A. Lagar | Fecha: 21 de enero de 2026
La compraventa de viviendas en España continúa mostrando signos de solidez al cierre del año. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada hoy por el INE, el número de viviendas transmitidas mediante compraventa alcanzó las 58.546 operaciones en noviembre, lo que supone un incremento del 7,8% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este crecimiento consolida la tendencia positiva del sector, que acumula un aumento del 11,8% en lo que va de año. El dinamismo del mercado se refleja también en el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, que ascendió a 200.881, un 6,4% más que en noviembre de 2024.
La vivienda usada lidera las operaciones
El mercado sigue apoyándose mayoritariamente en el sector de la vivienda usada, que representa el 78,2% del total de las transacciones. Las operaciones sobre inmuebles de segunda mano aumentaron un 8,9% anual, sumando 45.804 unidades. Por su parte, la vivienda nueva registró 12.742 operaciones, un crecimiento más moderado del 4,1%.
En cuanto al tipo de protección, la brecha es evidente:
- Vivienda libre: Protagonizó 54.790 operaciones, con un repunte anual del 9,1%.
- Vivienda protegida: Sufrió un descenso del 8,5%, con apenas 3.756 transacciones inscritas en noviembre.
Disparidad regional: Canarias vuela mientras Madrid cae
El comportamiento del mercado inmobiliario no ha sido uniforme en todo el territorio nacional. Los datos del INE revelan una fuerte disparidad entre comunidades autónomas.
Canarias se sitúa a la cabeza de las subidas con un espectacular incremento del 30,2% en la compraventa de viviendas, seguida por la Comunidad Foral de Navarra (21,6%) y la Región de Murcia (18,0%). En el lado opuesto, tres regiones registraron tasas negativas, destacando el retroceso de la Comunidad de Madrid, donde las ventas cayeron un 9,4%. El Principado de Asturias (-5,9%) e Illes Balears (-3,3%) también cerraron el mes en rojo.
| Comunidad Autónoma | Variación Anual (%) |
| Canarias | +30,2% |
| Navarra | +21,6% |
| Murcia | +18,0% |
| Cataluña | +13,5% |
| Andalucía | +7,7% |
| Baleares | -3,3% |
| Madrid | -9,4% |
Otras transmisiones: Herencias y Donaciones
Más allá de las compraventas, el informe del INE detalla otros títulos de adquisición de fincas. En noviembre se registraron 43.679 herencias, lo que supone un ligero incremento anual del 0,9%. Las donaciones, por su parte, se mantuvieron prácticamente estables con 4.769 operaciones (+0,2%), mientras que las permutas cayeron un 7,0%.
En el conjunto de fincas urbanas (que incluyen viviendas, locales y otras), el aumento anual fue del 9,5%, superando el crecimiento de las fincas rústicas, que se situó en el 4,2%.
La Lupa: ¿Hacia dónde va el mercado?
Los datos de noviembre confirman que, pese a la moderación mensual (una caída del 13,6% respecto a octubre, habitual por la estacionalidad del registro), el interés por la vivienda sigue alto. La resiliencia de la vivienda usada frente a la escasez de obra nueva sigue siendo el motor del sector. Sin embargo, la caída en plazas clave como Madrid y Baleares podría estar indicando un agotamiento de la oferta disponible o una barrera de precios que empieza a frenar a los compradores en las zonas más tensionadas del país.
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE (www.ine.es). Licencia CC BY 4.0
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