Imagen de recurso: CASA 47 priorizará la compra de viviendas en zonas de mercado tensionado.
El Consejo Rector de CASA 47, entidad adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha aprobado una inversión de 100 millones de euros para adquirir viviendas privadas en todo el territorio nacional. Los inmuebles captados se integrarán en el parque público para ofrecer alquileres asequibles, priorizando aquellas ofertas situadas en zonas de mercado tensionado y bloques completos de viviendas.
Por: A. Lagar | 6 de marzo de 2026
La Entidad Estatal de Vivienda, CASA 47, ha puesto en marcha un procedimiento de concurso público destinado a personas físicas o jurídicas que deseen vender inmuebles al Estado. El plazo para presentar propuestas se abrirá tras la publicación oficial en la Plataforma de Contratación del Sector Público y permanecerá activo durante cuatro meses. Esta medida busca elevar el parque estatal de vivienda hasta alcanzar los estándares europeos del 8%.
Características y requisitos de las viviendas
La convocatoria establece criterios técnicos estrictos para asegurar la habitabilidad y calidad de los activos adquiridos. Podrán presentarse viviendas de entre 40 y 120 m² que cumplan las siguientes condiciones:
- Tipología: Edificaciones en altura (se excluyen unifamiliares) con al menos cocina, salón y baño. Se admiten estudios y lofts.
- Estado: Viviendas exteriores, sin dormitorios ciegos y entregadas vacías (salvo elementos fijos y equipamiento de cocina).
- Accesibilidad y técnica: Obligatoriedad de ascensor a partir del cuarto piso y contar con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable.
- Eficiencia: Se otorgará mayor puntuación a inmuebles con calificación energética A, B o C, así como a aquellos que cumplan con la accesibilidad universal o hayan sido rehabilitados integralmente de forma reciente.
Mecanismo de valoración y precio de CASA 47
Para garantizar la eficiencia económica y la transparencia, CASA 47 aplicará un «triple filtro» de valoración. El precio final de adquisición será automáticamente el valor más bajo de los siguientes tres parámetros:
- La oferta presentada por el vendedor.
- La tasación oficial realizada por un tasador homologado por el Banco de España.
- El precio medio por metro cuadrado registrado en el Portal Estadístico del Notariado para esa zona específica.
«Este triple filtro asegura que el Estado nunca paga por encima del mercado real», destaca el comunicado oficial. Por ejemplo, una vivienda de 70 m2 en una zona con un precio medio de 2.000 €/m2 tendrá un tope máximo de 140.000 euros.
Prioridades y gestión presupuestaria
El procedimiento de concurso dará prioridad a las viviendas localizadas en zonas tensionadas —donde el coste de la vivienda supera el 30% de los ingresos del hogar— y a la compra de bloques completos.
El presupuesto de 100 millones de euros cubrirá no solo el precio de compra, sino también los gastos e impuestos derivados de la operación y posibles obras de adecuación o mejora, siempre que el coste total no exceda el 110% del valor de tasación del inmueble.
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