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La Comunidad de Madrid aumenta la capacidad de sus promociones de alquiler social en parcelas públicas apoyándose en la Ley de Medidas Urgentes.
Por A. Lagar | 27 de julio de 2026
¿Cómo permite la nueva ley construir un 20 % más de pisos sociales?
El incremento en la cantidad de inmuebles proyectados sobre los terrenos pertenecientes a la Agencia de Vivienda Social (AVS) responde a la aplicación de la nueva Ley de Medidas Urgentes aprobada en la Asamblea regional.
Este marco legislativo eleva los coeficientes de edificabilidad y la densidad urbanística máxima permitida en desarrollos residenciales concretos.
El objetivo general fijado por la administración autonómica a través de esta herramienta normativa consiste en desbloquear la edificación de hasta 18.000 hogares con algún régimen de protección pública en los municipios madrileños.
La modificación de los parámetros urbanísticos permite aprovechar de forma intensiva el suelo público disponible sin necesidad de tramitar nuevas recalificaciones de terreno.
¿En qué barrios de Madrid se ampliará el número de viviendas proyectadas?
A raíz de la entrada en vigor de la normativa, el Consejo de Gobierno ha autorizado tres expedientes de licitación para construir un total de 670 inmuebles destinados al alquiler social en la capital.
Esta cifra supera la planificación inicial del organismo, que preveía la ejecución de 561 pisos en esas mismas parcelas públicas.
La distribución de este incremento por desarrollos y distritos se concreta en los siguientes puntos:
- Los Berrocales: El volumen de la promoción proyectada en este desarrollo urbanístico crece desde las 130 unidades iniciales hasta alcanzar las 154 viviendas.
- San Blas-Canillejas: Las parcelas asignadas a la AVS en este distrito elevarán su capacidad de absorción residencial, pasando de los 160 pisos programados a un total de 191 inmuebles.
- UVA de Hortaleza: Las tres parcelas de suelo público ubicadas en este entorno urbano sumarán 325 hogares en lugar de las 272 casas fijadas en el diseño previo.
¿Qué requisitos de acceso se exigen a los solicitantes y cómo se adjudican las obras?
El modelo de gestión elegido por el Ejecutivo autonómico para la construcción y explotación de estos inmuebles se canaliza mediante el procedimiento de cesión del derecho de superficie.
A través de este sistema administrativo, las empresas adjudicatarias asumen la edificación de los bloques de pisos y la gestión del alquiler protegido durante un periodo concesional de 75 años, manteniendo la titularidad pública del suelo bajo dominio del organismo autonómico.
Para optar a una de estas viviendas de protección pública en régimen de arrendamiento, los solicitantes deben acreditar el cumplimiento de una serie de condiciones económicas y personales fijadas en la normativa autonómica.
El límite de ingresos familiares queda establecido en un máximo de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
¿Qué nuevos proyectos se van a construir en Guadarrama y el resto de la región?
Junto a los expedientes aprobados para la capital, el Consejo de Gobierno ha comunicado la adjudicación de las obras para edificar una nueva urbanización de 58 casas en el municipio de Guadarrama.
Este proyecto residencial supondrá una inversión pública de 11,8 millones de euros y contará con un plazo de ejecución en obra de 24 meses.
El arranque de los trabajos en el terreno, ubicado en la calle Vereda del Colmenar de dicha localidad serrana, se ha programado para los meses de verano.
El diseño del complejo contempla las siguientes características técnicas:
- Tipología de inmuebles: 34 viviendas de tres dormitorios y 24 unidades de dos dormitorios.
- Accesibilidad: Tres de los pisos estarán completamente adaptados a las necesidades de personas con movilidad reducida.
- Dotaciones y sostenibilidad: La parcela albergará plazas de aparcamiento privadas y contará con un sistema de climatización mediante aerotermia enfocado a garantizar la eficiencia energética.
Esta actuación se suma al plan global de la AVS, organismo que administra un patrimonio público compuesto por unos 50.000 inmuebles en los que residen cerca de 100.000 personas.
A lo largo de la actual legislatura, la entidad estatal tiene como meta edificar 2.100 nuevos hogares.
De esa cifra global, cerca de 1.200 pisos ya han iniciado sus obras en municipios como Majadahonda, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Valdemoro, Villa del Prado y varios distritos de Madrid capital.
Preguntas frecuentes
¿En qué consiste el aumento del 20 % en las viviendas protegidas de la AVS?
Consiste en la ampliación de la edificabilidad y densidad de las parcelas de la Agencia de Vivienda Social para construir más pisos en el mismo terreno.
¿Cuántos pisos sociales se construirán en Madrid capital tras este cambio?
Se licitará la edificación de 670 inmuebles en alquiler social en lugar de los 561 previstos originalmente en Los Berrocales, San Blas y Hortaleza.
¿Cuál es el límite de ingresos para acceder a estas viviendas de la AVS?
Las personas interesadas en solicitar estos pisos en régimen de arrendamiento deben contar con unos ingresos familiares máximos de 5,5 veces el IPREM.
¿En qué condiciones se construirán las 58 casas sociales de Guadarrama?
Se ubicarán en la calle Vereda del Colmenar, con una inversión de 11,8 millones de euros, sistema de aerotermia y un plazo de obra de 24 meses.
¿Durante cuántos años se cederá el derecho de superficie de estos suelos?
La Agencia de Vivienda Social adjudicará la construcción y explotación del alquiler social a través de una concesión de suelo fijada en 75 años.
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